340 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
128 500 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 2 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 67 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811757495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
92030811757495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 15 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 668 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +292 $ | 59 995 $ Poids 56 % |
| 2 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 863 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −480 $ | 106 336 $ Poids 55 % |
| 3 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 291 499 $ Poids 39 % |
| 4 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 240 666 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 836 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −750 $ | 85 565 $ Poids 24 % |
| 6 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 317 448 $ Poids 21 % |
| 7 | 475, Grand Rang Nord, Albanel 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 965 $/m²) 76,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 245 445 $ Poids 20 % |
| 8 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 760 $ Poids 16 % |
| 9 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.