284 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 135,7 m² · constr. 1937 · terrain 9 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 309,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 64 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811764998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
92030811764998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 37 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 783 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 179 808 $ Poids 61 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 160 343 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 974 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 247 708 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 680 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 69 835 $ Poids 51 % |
| 6 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 259 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 099 $ Poids 47 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 198 025 $ Poids 39 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 910 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 318 244 $ Poids 35 % |
| 9 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 942 $ Poids 29 % |
| 10 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 130 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 872 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 293 538 $ Poids 27 % |
| 12 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 181 334 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.