316 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 98,2 m² · constr. 2003 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811765709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
92030811765709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 65 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 403 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 401 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 525 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 816 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 805 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 934 $ Poids 60 % |
| 4 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 445 $ Poids 55 % |
| 5 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 507 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 409 $ Poids 51 % |
| 7 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 475 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 72 641 $ Poids 46 % |
| 8 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 146 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 478 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 689 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 014 $ Poids 39 % |
| 10 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 924 $ Poids 38 % |
| 11 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 364 $ Poids 37 % |
| 12 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 979 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 301 427 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.