312 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 95,9 m² · constr. 1920 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 45 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811765917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
92030811765917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 15 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 498 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 919 $ Poids 71 % |
| 2 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 390 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 123 $ Poids 68 % |
| 3 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 780 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 837 $ Poids 64 % |
| 4 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 511 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 448 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 60 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 481 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 372 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 662 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 896 $ Poids 40 % |
| 8 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 593 $ Poids 37 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 154 489 $ Poids 32 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 953 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 245 235 $ Poids 32 % |
| 11 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 569 m · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 886 $ Poids 31 % |
| 12 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 915 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.