301 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 111,2 m² · constr. 1929 · terrain 3 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 47 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811775885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
92030811775885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 24 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 317 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −600 $ | 131 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 173 $ Poids 67 % |
| 4 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 170 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 421 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 537 $ Poids 57 % |
| 6 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 455 $ Poids 50 % |
| 7 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 885 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 263 804 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 027 $ Poids 47 % |
| 9 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 986 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 219 093 $ Poids 46 % |
| 10 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 412 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 922 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 907 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 140 846 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.