252 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 1 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 133 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811782939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
92030811782939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 58 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 437 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 258 287 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 161 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −800 $ | 169 902 $ Poids 75 % |
| 3 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 151 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 957 $ Poids 52 % |
| 6 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 137 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 418 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 327 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +875 $ | 206 679 $ Poids 46 % |
| 8 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 337 $ Poids 45 % |
| 9 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 326 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −960 $ | 114 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 531 m · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 318 524 $ Poids 34 % |
| 11 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 684 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 338 990 $ Poids 33 % |
| 12 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 610 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 259 192 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.