256 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 143,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 172 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811783565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
92030811783565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 75 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 580 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 782 $ Poids 65 % |
| 2 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 707 $ Poids 59 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 991 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 481 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 82 410 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 779 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 213 $ Poids 53 % |
| 6 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 440 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 279 923 $ Poids 35 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 709 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 372 597 $ Poids 33 % |
| 8 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 841 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 643 $ Poids 17 % |
| 9 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 279 178 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.