254 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 1 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 132 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811783772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
92030811783772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 57 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −800 $ | 174 851 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 464 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 266 364 $ Poids 73 % |
| 3 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 451 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 290 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 690 $ Poids 65 % |
| 5 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 164 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 732 $ Poids 57 % |
| 6 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 808 $ Poids 54 % |
| 7 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 168 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 723 $ Poids 51 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 829 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 201 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 353 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +875 $ | 212 205 $ Poids 45 % |
| 11 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 855 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 255 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 637 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 266 474 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.