270 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 139 m² · constr. 1942 · terrain 1 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 77 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811784160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
92030811784160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 31 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 83 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 258 504 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 640 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 186 467 $ Poids 66 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 839 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 255 622 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 542 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 72 263 $ Poids 54 % |
| 6 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 380 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 322 $ Poids 41 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 929 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 205 340 $ Poids 39 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 770 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 425 $ Poids 36 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 929 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 134 510 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 902 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 187 406 $ Poids 18 % |
| 11 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 260 843 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.