236 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 132 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811791668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
92030811791668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 56 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 66 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −800 $ | 175 511 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 267 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 560 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 734 $ Poids 71 % |
| 4 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 256 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 866 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 5 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 57 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 667 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 256 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 474 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 267 445 $ Poids 50 % |
| 11 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 139 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 004 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 208 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +875 $ | 212 942 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.