246 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 70 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 79 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811792304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
92030811792304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 21 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 275 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 103 136 $ Poids 70 % |
| 2 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 473 m · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 276 057 $ Poids 57 % |
| 3 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 125 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 58 357 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 227 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 324 $ Poids 23 % |
| 5 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 977 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 341 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 623 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 853 $ Poids 20 % |
| 7 | 475, Grand Rang Nord, Albanel 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (2 965 $/m²) 76,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 146 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.