240 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 131,3 m² · constr. 2008 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811792691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
92030811792691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 83 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 598 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 252 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 401 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 210 905 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 692 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 339 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 300 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 79 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 527 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 470 $ Poids 50 % |
| 8 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 532 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 790 $ Poids 50 % |
| 9 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 620 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 802 $ Poids 46 % |
| 10 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 719 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 185 $ Poids 45 % |
| 11 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 692 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 143 753 $ Poids 42 % |
| 12 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 497 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 341 598 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.