239 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 147,2 m² · constr. 1902 · terrain 1 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,1 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811792974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92030811792974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 72 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 399 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 185 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 034 $ Poids 57 % |
| 3 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 312 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 70 331 $ Poids 53 % |
| 4 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 611 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 224 133 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 531 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 332 814 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 660 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 155 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.