261 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 110,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811793088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
92030811793088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 64 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 385 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 869 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 448 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 408 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 208 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 184 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 867 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 268 023 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 674 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 280 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 774 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 235 321 $ Poids 54 % |
| 9 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 214 $ Poids 52 % |
| 11 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 695 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 321 082 $ Poids 50 % |
| 12 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 869 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 133 458 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.