247 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 129,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811793295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
92030811793295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 65 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 568 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 739 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 251 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 525 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 846 $ Poids 68 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 834 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 035 $ Poids 57 % |
| 6 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 406 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 901 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 439 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 79 149 $ Poids 56 % |
| 8 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 115 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 659 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 348 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 290 855 $ Poids 44 % |
| 11 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 834 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 949 $ Poids 40 % |
| 12 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 638 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 306 281 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.