243 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 178,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 199 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811793462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
92030811793462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 80 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 276 641 $ Poids 30 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 490 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 242 018 $ Poids 28 % |
| 3 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 404 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 90 890 $ Poids 23 % |
| 4 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 130 $ Poids 21 % |
| 5 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 703 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 291 346 $ Poids 17 % |
| 6 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 624 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 427 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 799 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 9 % |
| 9 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 519 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 830 $ Poids 8 % |
| 10 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 431 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 845 $ Poids 7 % |
| 11 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 800 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 239 $ Poids 6 % |
| 12 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 799 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 163 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.