411 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 155,5 m² · constr. 1935 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 81 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811804846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
92030811804846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 37 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 267 382 $ Poids 19 % |
| 2 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 910 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 435 $ Poids 17 % |
| 3 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 191 125 $ Poids 12 % |
| 4 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 159 234 $ Poids 11 % |
| 5 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 363 $ Poids 11 % |
| 6 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 73 967 $ Poids 11 % |
| 7 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 262 072 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 343 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 212 312 $ Poids 4 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 317 568 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 826 $ Poids 3 % |
| 12 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 138 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.