375 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 144,8 m² · constr. 1911 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 99 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811831176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
92030811831176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 38 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 701 $ Poids 39 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 184 042 $ Poids 26 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 638 $ Poids 25 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 69 751 $ Poids 23 % |
| 5 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 228 351 $ Poids 17 % |
| 6 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 774 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 648 $ Poids 5 % |
| 8 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 266 326 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.