375 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
316 000 $
Autre · 953 $/m² · 331,7 m² · terrain 421 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 981,9 m²
Frontage
199,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811887922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
92030811887922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 80 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Grand Rang Nord, Albanel 2025-04-14 · 801 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 33 % |
| 2 | 455 à 457, Grand Rang Nord, Albanel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (977 $/m²) 256 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 115 $ Poids 26 % |
| 3 | 170, rue Principale, Albanel 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (890 $/m²) 297,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 589 $ Poids 11 % |
| 4 | 145-149, rue Principale, Albanel 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 174 and 176, rue Principale, Albanel 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (1 519 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1000 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.