531 CINQUIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 107,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,3 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812047338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
92030812047338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 39 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 135 679 $ Poids 1 % |
| 2 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 755 $ Poids 1 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 222 564 $ Poids 1 % |
| 4 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.