96 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 109,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 39 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821589819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
92030821589819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 15 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 640 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 128 636 $ Poids 72 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 859 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 817 $ Poids 70 % |
| 3 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 886 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 942 $ Poids 58 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 859 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 110 155 $ Poids 49 % |
| 6 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 930 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 198 266 $ Poids 46 % |
| 7 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 262 105 $ Poids 42 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 999 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 430 $ Poids 39 % |
| 9 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 608 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 642 $ Poids 32 % |
| 10 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 241 $ Poids 30 % |
| 11 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 549 $ Poids 29 % |
| 12 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 200 m · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +650 $ | 168 290 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.