18 Rue VINCENT · Albanel
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 93,7 m² · constr. 2008 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821606433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
92030821606433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 66 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 508 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 320 $ Poids 68 % |
| 3 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 705 $ Poids 63 % |
| 5 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 666 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 71 062 $ Poids 50 % |
| 6 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 556 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 493 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 580 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 488 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 536 $ Poids 42 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 216 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 295 965 $ Poids 41 % |
| 11 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 901 $ Poids 38 % |
| 12 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 503 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 469 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.