35 Rue PELCHAT · Albanel
Valeur estimée
147 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 57,9 m² · constr. 1999 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 89 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821606841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
92030821606841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 21 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 2ième avenue, Albanel 2026-07-16 · 386 m · Vendu 85 000 $ (1 932 $/m²) 44 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 926 $ Poids 37 % |
| 2 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 178 m · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 252 701 $ Poids 18 % |
| 3 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 574 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 103 552 $ Poids 17 % |
| 4 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 458 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 170 $ Poids 3 % |
| 5 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 686 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 58 495 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 543 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 416 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 421 $ Poids 2 % |
| 8 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 300 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 243 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 293, 5ième Rang Nord, Albanel 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (2 314 $/m²) 84,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 205 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Vincent, Albanel 2024-06-10 · 45 m · Vendu 272 500 $ (2 908 $/m²) 93,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie −52 057 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 258 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.