34 Rue PELCHAT · Albanel
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 86,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821615247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
92030821615247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 62 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 341 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 730 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 68 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 496 $ Poids 53 % |
| 4 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 608 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 112 $ Poids 49 % |
| 6 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 229 m · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 315 879 $ Poids 48 % |
| 7 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 408 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 563 $ Poids 47 % |
| 8 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 419 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 386 $ Poids 46 % |
| 9 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 363 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 891 $ Poids 43 % |
| 10 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 399 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 330 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 535 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 606 $ Poids 37 % |
| 12 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 630 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 401 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.