304 Rue EGLISE · Albanel
Valeur estimée
179 600 $
Autre · 1 346 $/m² · 133,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 80 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821615422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
92030821615422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 34 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 207 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 254 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 457 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 202 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 123 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 221 126 $ Poids 69 % |
| 4 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 255 $ Poids 67 % |
| 5 | 174 and 176, rue Principale, Albanel 2026-07-03 · 282 m · Vendu 237 000 $ (1 519 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 242 348 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 432 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 78 086 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 348 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 336 260 $ Poids 51 % |
| 8 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 021 $ Poids 51 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 123 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 144 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 281 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 256 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 296 087 $ Poids 40 % |
| 12 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 957 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.