104 Rue TREMBLAY · Albanel
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 109,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821616386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
92030821616386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 79 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 142 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 423 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 466 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 142 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 132 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 131 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 315 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 308 $ Poids 67 % |
| 7 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 132 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 234 491 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 247 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 555 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 383 $ Poids 56 % |
| 10 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 845 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 241 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 253 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 314 099 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.