206-208 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 165,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 96 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821619494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
92030821619494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 38 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 135 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 197 811 $ Poids 46 % |
| 2 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 21 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 76 407 $ Poids 36 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 73 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 176 240 $ Poids 35 % |
| 4 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 281 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 270 455 $ Poids 33 % |
| 5 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 759 m · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 238 994 $ Poids 24 % |
| 6 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 278 173 $ Poids 21 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 381 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 220 543 $ Poids 19 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 216 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 356 126 $ Poids 17 % |
| 9 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 266 $ Poids 13 % |
| 10 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 381 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 143 878 $ Poids 13 % |
| 11 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 372 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 198 509 $ Poids 11 % |
| 12 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 182 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 329 098 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.