204 Rue FOYER · Albanel
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 147,2 m² · constr. 1938 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821626264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
92030821626264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 41 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 329 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 188 315 $ Poids 68 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 68 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 258 288 $ Poids 62 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 167 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 334 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −3 914 $ | 72 940 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 210 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 332 814 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 311 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 189 355 $ Poids 20 % |
| 7 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 931 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.