186 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821628382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
92030821628382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 51 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 163 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 269 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 441 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 177 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 516 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +3 509 $ | 67 143 $ Poids 61 % |
| 4 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 465 $ Poids 60 % |
| 5 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 417 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 717 $ Poids 55 % |
| 6 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 359 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 118 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 451 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 546 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 297 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 214 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 452 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 200 438 $ Poids 44 % |
| 10 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 149 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 350 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 196 m · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 119 $ Poids 43 % |
| 12 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 440 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 767 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.