188 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
112 500 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 70,7 m² · constr. 1915 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 51 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821628484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
92030821628484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 9 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 340 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 92 544 $ Poids 70 % |
| 2 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 210 m · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 277 408 $ Poids 63 % |
| 3 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 502 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 51 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 461 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 81 790 $ Poids 33 % |
| 5 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 140 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 374 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 333 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 401 $ Poids 23 % |
| 7 | 293, 5ième Rang Nord, Albanel 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 196 000 $ (2 314 $/m²) 84,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 196 611 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.