183-185 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 139 m² · constr. 1945 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 72 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821628758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
92030821628758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 31 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 84 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 189 152 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 186 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 258 727 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 164 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 73 242 $ Poids 61 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 298 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 115 $ Poids 56 % |
| 6 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 262 254 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 76 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 425 $ Poids 46 % |
| 8 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 298 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 220 $ Poids 39 % |
| 9 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 322 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 230 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 189 806 $ Poids 25 % |
| 11 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 412 m · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 260 843 $ Poids 19 % |
| 12 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 704 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.