203 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 110 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821629186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
92030821629186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 56 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 388 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 196 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 247 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 385 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 249 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 540 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 789 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 280 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 235 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 193 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 263 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 388 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 128 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 180 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 297 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 307 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 171 972 $ Poids 59 % |
| 11 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 771 $ Poids 57 % |
| 12 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 126 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 164 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.