108 DEUXIEME AVENUE · Albanel
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 95 m² · constr. 1945 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 129 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821629977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
92030821629977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 49 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 202 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 501 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 072 $ Poids 71 % |
| 4 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 413 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 59 822 $ Poids 54 % |
| 6 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 388 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 805 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 623 $ Poids 52 % |
| 8 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 942 $ Poids 51 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 394 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 256 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 192 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 067 $ Poids 48 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 217 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 244 143 $ Poids 45 % |
| 12 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 541 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 392 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.