218 Avenue THIBEAULT · Albanel
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 154,8 m² · constr. 1996 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821631899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
92030821631899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 75 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 780 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 461 $ Poids 47 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 517 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 841 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 811 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 85 213 $ Poids 36 % |
| 4 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 456 $ Poids 35 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 414 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 491 $ Poids 29 % |
| 6 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 637 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 402 243 $ Poids 23 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 414 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 155 555 $ Poids 21 % |
| 8 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 662 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 590 $ Poids 19 % |
| 9 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 385 $ Poids 16 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 612 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 364 779 $ Poids 15 % |
| 11 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 378 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 672 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 927 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.