162 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 148 m² · constr. 1964 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 92 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821636579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
92030821636579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 41 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 282 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 212 115 $ Poids 68 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 90 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 266 197 $ Poids 61 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 187 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 351 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 81 613 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 175 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 657 $ Poids 20 % |
| 6 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 734 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.