172 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
415 300 $
Autre · 1 315 $/m² · 315,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821637022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
92030821637022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 92 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Principale, Albanel 2025-10-28 · 24 m · Vendu 265 000 $ (890 $/m²) 297,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 276 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 375, Grand Rang Nord, Albanel 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 11 % |
| 3 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 494 m · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 332 412 $ Poids 11 % |
| 4 | 145-149, rue Principale, Albanel 2026-05-21 · 249 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 5 % |
| 5 | 138-138A, rue Principale, Albanel 2025-10-24 · 310 m · Vendu 239 000 $ (1 360 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 796 $ Poids 3 % |
| 6 | 455 à 457, Grand Rang Nord, Albanel 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (977 $/m²) 256 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 267 352 $ Poids 3 % |
| 7 | 174 and 176, rue Principale, Albanel 2026-07-03 · 26 m · Vendu 237 000 $ (1 519 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 284 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 235 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 222 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 287 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 85 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 192 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 50 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 288 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 154 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 224 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.