174-176 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 156 m² · constr. 1945 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 99 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821637155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
92030821637155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 40 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 214 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 200 406 $ Poids 59 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 75 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 272 837 $ Poids 48 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 293 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 154 $ Poids 45 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 278 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 77 349 $ Poids 45 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 180 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 969 $ Poids 30 % |
| 6 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 280 417 $ Poids 26 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 74 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 343 964 $ Poids 26 % |
| 8 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 888 $ Poids 21 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 180 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 757 $ Poids 21 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 110 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 318 175 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 184 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 200 481 $ Poids 16 % |
| 12 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 313 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 106 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.