164-168 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 998 $/m² · 265 m² · constr. 1954 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 117 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821637350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
92030821637350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 63 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Principale, Albanel 2025-10-28 · 21 m · Vendu 265 000 $ (890 $/m²) 297,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 278 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 454 m · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 303 345 $ Poids 35 % |
| 3 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 269 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −895 $ | 239 442 $ Poids 2 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 330 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 91 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 206 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 68 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 298 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 143 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 241 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 125 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 376 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 143 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 157 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 305 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.