165 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
168 900 $
Autre · 1 351 $/m² · 125 m² · constr. 1968 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 67 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821637588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
92030821637588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 29 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 127 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 247 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 226 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 195 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 200 469 $ Poids 70 % |
| 5 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 047 $ Poids 67 % |
| 6 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 222 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 374 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 52 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 331 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 226 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 140 589 $ Poids 59 % |
| 9 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 307 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 287 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +5 871 $ | 77 361 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 150 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 291 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 290 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.