157 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 147 m² · constr. 1962 · terrain 1 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821637855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
92030821637855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 59 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 235 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 209 663 $ Poids 70 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 131 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 367 $ Poids 62 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 668 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 328 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +3 914 $ | 80 719 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 94 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 350 501 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 118 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 208 429 $ Poids 21 % |
| 7 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 731 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.