177 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 96 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821638104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
92030821638104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 44 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 270 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 200 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 387 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 266 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 628 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 159 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 234 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 124 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 265 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 270 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 131 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 930 m · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 012 $ Poids 63 % |
| 9 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 28 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 303 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 459 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 175 230 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 123 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 217 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 953 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.