105 DEUXIEME AVENUE · Albanel
Valeur estimée
124 600 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 52 m² · constr. 1960 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 67 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821639093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
92030821639093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 14 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 2ième avenue, Albanel 2026-07-16 · 41 m · Vendu 85 000 $ (1 932 $/m²) 44 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 99 102 $ Poids 68 % |
| 2 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 267 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 82 496 $ Poids 3 % |
| 3 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 302 m · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 241 312 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 278 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 67 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 512 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 450 m · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −4 093 $ | 46 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 136 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 293, 5ième Rang Nord, Albanel 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (2 314 $/m²) 84,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 174 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 206 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 189 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.