116 Rue GENEST · Albanel
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 98 m² · constr. 1985 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 139 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821643766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
92030821643766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 57 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 183 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 662 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 279 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 309 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 201 $ Poids 64 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 585 $ Poids 57 % |
| 5 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 440 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 954 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 183 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 190 186 $ Poids 53 % |
| 8 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 116 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 267 $ Poids 48 % |
| 9 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 489 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 281 159 $ Poids 48 % |
| 10 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 309 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 127 030 $ Poids 45 % |
| 11 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 962 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 207 357 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 806 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 221 830 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.