202 Avenue LAVOIE · Albanel
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821644243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
92030821644243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 56 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 225 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 302 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 296 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 225 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 384 $ Poids 62 % |
| 5 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 721 $ Poids 61 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 402 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 355 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 547 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 205 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 404 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 312 350 $ Poids 53 % |
| 10 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 983 $ Poids 52 % |
| 11 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 601 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 77 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 957 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.