122 Rue GENEST · Albanel
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 100 m² · constr. 1985 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821644371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
92030821644371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 63 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 159 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 246 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 831 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 598 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 282 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 270 747 $ Poids 63 % |
| 5 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 991 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 891 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 185 300 $ Poids 55 % |
| 7 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 425 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 283 586 $ Poids 53 % |
| 8 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 246 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 128 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 191 920 $ Poids 49 % |
| 10 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 95 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 517 $ Poids 48 % |
| 11 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 898 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 209 128 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 421 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 325 339 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.