112 Rue GENEST · Albanel
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 178,6 m² · constr. 1985 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821653033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
92030821653033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 79 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 50 m · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 272 823 $ Poids 56 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 669 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 242 217 $ Poids 25 % |
| 3 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 432 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 291 595 $ Poids 19 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 731 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 90 963 $ Poids 19 % |
| 5 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 753 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 304 $ Poids 17 % |
| 6 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 354 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 11 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 524 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 422 894 $ Poids 9 % |
| 8 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 354 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 163 314 $ Poids 8 % |
| 9 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 342 639 $ Poids 8 % |
| 10 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 472 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 872 $ Poids 7 % |
| 12 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 534 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 362 473 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.