117 Rue GENEST · Albanel
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 80 m² · constr. 1986 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 139 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821653219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
92030821653219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 52 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 845 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 112 896 $ Poids 53 % |
| 2 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 664 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 256 834 $ Poids 53 % |
| 3 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 616 m · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 360 $ Poids 53 % |
| 4 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 70 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 615 $ Poids 53 % |
| 5 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +3 509 $ | 63 914 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 447 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 847 $ Poids 41 % |
| 7 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 80 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 017 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 849 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 90 625 $ Poids 24 % |
| 9 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 797 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 206 126 $ Poids 21 % |
| 10 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 740 m · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 902 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, rue Vincent, Albanel 2024-06-10 · 532 m · Vendu 272 500 $ (2 908 $/m²) 93,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 275 949 $ Poids 16 % |
| 12 | 216, Rue du Foyer, Albanel 2024-04-02 · 501 m · Vendu 130 000 $ (1 354 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 156 458 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.