115 Rue GENEST · Albanel
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 133 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821653348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
92030821653348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 53 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 685 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 271 359 $ Poids 71 % |
| 2 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 404 $ Poids 52 % |
| 4 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 184 721 $ Poids 50 % |
| 5 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 970 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 178 455 $ Poids 50 % |
| 6 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 99 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 330 $ Poids 47 % |
| 7 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 88 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 615 $ Poids 44 % |
| 8 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 67 728 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 467 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 353 624 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 818 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 216 027 $ Poids 35 % |
| 11 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 982 m · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 201 777 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 718 m · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 044 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.