113 Rue GENEST · Albanel
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 128 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821653476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
92030821653476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 51 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 708 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 268 585 $ Poids 66 % |
| 2 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 109 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 179 $ Poids 51 % |
| 3 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 66 897 $ Poids 44 % |
| 4 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 887 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 118 176 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 658 m · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 306 942 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 488 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 349 793 $ Poids 41 % |
| 7 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 134 $ Poids 41 % |
| 8 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 183 178 $ Poids 40 % |
| 9 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 992 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 176 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 120 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 767 $ Poids 39 % |
| 11 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 697 m · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 077 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 840 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 277 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.