128 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 83 m² · constr. 1940 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821654571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
92030821654571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 53 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 673 m · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 472 $ Poids 61 % |
| 2 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 64 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 897 $ Poids 53 % |
| 3 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 842 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 100 416 $ Poids 49 % |
| 4 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 633 m · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 151 $ Poids 48 % |
| 5 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 55 610 $ Poids 46 % |
| 6 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 441 m · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 508 $ Poids 42 % |
| 7 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 057 $ Poids 34 % |
| 8 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 952 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 280 $ Poids 34 % |
| 9 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 75 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 892 $ Poids 33 % |
| 10 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 797 m · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 014 $ Poids 26 % |
| 12 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 730 m · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 989 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.